-
- בקשה מקוונת עם הקלות 1\20201367
|
- תאריך הגשה:
- 25/05/2020
|
- מספר תיק בניין:
- 102020
|
- סטטוס בקשה:
- היתר/תחילת עבודות
|
- מספר היתר:
- 20201367
|
- מספר ברישוי זמין:
- 9644291538
|
-
- שימוש עיקרי:
- מגורים
|
- תאור הבקשה:
- בנייה חדשה
|
- שטח עיקרי:
- 645.4 מ"ר
|
- שטח שירות:
- 298.9 מ"ר
|
- מספר יח"ד:
- 5
|
|
|
מהות הבקשה:
הקמת מבנה מגורים בן 4 קומות, סה"כ 5 יח"ד - תוך הריסת המבנה הקיים.
|
-
|
מספר גוש
|
מספר חלקה
|
מספר מגרש
|
תוכנית קובעת מגרש
|
|
10445
|
109
|
|
|
|
10445
|
109
|
10445_109
|
ק/130
|
-
|
יישוב
|
קרית ביאליק
|
שכונה
|
|
|
רחוב
|
מספר בית
|
עד מספר בית
|
דירה
|
|
חנה
|
10
|
|
|
-
|
סוג
|
שם
|
|
מבקש
|
צביאלי בונים את העתיד בע"מ
|
|
בעל הנכס
|
פרטי
|
|
עורך
|
אוטמזגין מיכאל
|
-
תעודות:
קיימות 2 תעודות לבקשה זו
opener
|
סוג תעודה
|
מספר
|
תאריך הפקה
|
|
היתר
|
20201367
|
02/03/2021
|
|
אישור תחילת עבודות
|
225
|
21/03/2021
|
-
ישיבות:
בקשה זו נידונה ב - 2 ישיבות
opener
|
סוג ישיבה
|
מספר ישיבה
|
תאריך
|
סטטוס ישיבה
|
|
ועדת משנה לתכנון
|
20200007
|
20/08/2020
|
מאושרת
|
|
מהות / מטרת דיון:
הקמת מבנה מגורים בן 4 קומות, סה"כ 5 יח"ד - תוך הריסת המבנה הקיים.
החלטה:
לאשר
|
|
ועדת משנה לתכנון
|
20200009
|
25/10/2020
|
מאושרת
|
|
מהות / מטרת דיון:
הקמת מבנה מגורים בן 4 קומות, סה"כ 5 יח"ד - תוך הריסת המבנה הקיים.
החלטה:
הבקשה הינה הריסת מבנה מגורים קיים והקמת בית מגורים חדש הכולל 5 יח"ד.
הבקשה כוללת מס' הקלות, לרבות תוספת 20% ביח"ד, הקלה בשטח הבניה המבוקש, הקלות מקווי בנין, שמוש בחלק מקומת העמודים למגורים וניוד שטחי שירות.
לבקשה הוגשו התנגדויות של בעלי הנכס הסמוכים שעיקריהן:
1. פגיעה בדיירי הרחוב הקיימים עקב מתן הקלה בכמות יח"ד.
2. חריגה מקווי בנין תגרום לצפיפות יתרה בין המבנים.
3. הוספת בריכת שחיה תגרום למפגע רעש.
4. חניות הפונות לכביש יגרמו לצפיפות ברחוב.
לאחר שצוות שמוע מתנגדים שמע בהרחבה את טיעוני המתנגדים ואת מבקש ההיתר, אנו מחליטים לאשר את הבקשה מהנימוקים הבאים:
1. לענין הוספת 20% של יח"ד - בהתאם לתכנית מותר להקים על המגרש 4.2 יח"ד. בהתאם להוראת השעה מכח שבס כחלון, תאשר הועדה המקומית תוספת של 10% של יח"ד בדרך של הקלה ובהתאם לסעיף 2(9)(ג) לתקנות סטיה ניכרת קובע כי בחישוב מס' דירות המגורים לאחר הוספת התוספת המותרת יתקבל גם חלק מדירה של 50% או יותר - הוא יעוגל ליח"ד שלמה. מכאן סבורה הועדה כי אין כל מניעה חוקית או תכנונית לאשר הוספת יח"ד אחת המבוקשת במסגרת ההקלה.
2. לענין החריגה בקו בנין - מדובר בחריגות של 10% מקווי בנין צדיים המהוות עד 30 ס"מ בלבד. חריגה זו הינה מידתית ואף מותרת במסגרת "הנחות" (לשון תקנון התכנית) אשר בסמכות הועדה לתת למבקש. חריגה של 90 ס"מ מקו בנין אחורי אף היא נראית מידתית היות ומתירה מרחק של יותר מ-5.0 מ' בין המבנה לגבול המגרש. יצוין שגם במקרה זה אין מדובר בהקלה כמשמעותה בתקנות התכנון והבניה אלא בהנחה המותרת עפ"י תכנית.
יחד עם זאת, על מבקש ההיתר לצמצם חריגת מסתור כביסה החורג למרווח הדרמי, תותר הבלטה של המסתור הכביסה למרחק של 0.75 מ' בלבד בהתאם לתקנות התכנון והבניה (בניה מותרת במרחק).
3. לענין בריכת השחיה - הועדה בדיעה כי הקמת בריכת שחיה במרווח האחורי הינו סביר, מידתי ותואם יעוד המגורים. יחד עם זאת, על מנת למזער השפעת הבריכה על השכנים הגובלים, על מבקש ההיתר להגביה את גדר ההפרדה המוצעת בגבול המערבי עד לגובה של 2.0 מ'.
4. לענין צפיפות תחבורתית ברחוב - בהתאם לבקשה מוצע מס' חניות העולה על הנדרש בתקן. לפיכך, אין מניעה לאשר את הבקשה גם מסיבות תחבורתיות.
סוף דבר - הבקשה מאושרת בכפוף לאמור לעיל.
|
-
שלבי הבקשה: == מסלול רישוי בניה ==
opener
|
סטטוס שלב
|
תאור שלב
|
תאריך
|
|
נוכחי
|
תשלום היטל השבחה מכרעת
|
07/07/2021
|
|
סגור
|
הפקת היטל השבחה מכרעת
|
30/06/2021
|
|
סגור
|
תשלום היטל השבחה ועדה
|
10/06/2021
|
|
סגור
|
הוצאת היתר בניה
|
02/03/2021
|
|
סגור
|
בדיקת חבות היטל השבחה
|
02/03/2021
|
|
סגור
|
חישוב אגרת בניה
|
02/03/2021
|
|
סגור
|
שליחת מכתבי החלטה
|
29/10/2020
|
|
סגור
|
החלטה לאשר
|
25/10/2020
|
|
סגור
|
ישיבת ועדת משנה לתכנון
|
25/10/2020
|
|
סגור
|
שיבוץ בקשה לישיבה
|
14/10/2020
|
|
סגור
|
שליחת מכתבי החלטה
|
11/10/2020
|
|
סגור
|
הפקת היטל השבחה ועדה
|
29/09/2020
|
|
סגור
|
שליחת מכתבי החלטה
|
25/08/2020
|
|
סגור
|
החלטה לאשר
|
20/08/2020
|
|
סגור
|
ישיבת ועדת משנה לתכנון
|
20/08/2020
|
|
סגור
|
שיבוץ בקשה לישיבה
|
12/08/2020
|
|
סגור
|
קבלת תוכנית מהעיריה
|
12/08/2020
|
|
סגור
|
שיבוץ בקשה לישיבה
|
09/08/2020
|
|
סגור
|
העברת תוכנית לעיריה
|
29/06/2020
|
|
סגור
|
תשלום פיקדון
|
24/06/2020
|
|
סגור
|
בקשה עומדת בתנאים מוקדמים לצורך הפקת נוסח פרסום
|
23/06/2020
|
|
סגור
|
פירסום הקלה
|
22/06/2020
|
|
סגור
|
הגשת בקשה להיתר במערכת רישוי זמין
|
22/06/2020
|
|
סגור
|
בקשה אינה עומדת בתנאים מוקדמים לצורך הפקת נוסח פרסום
|
17/06/2020
|
|
סגור
|
הגשת בקשה להיתר במערכת רישוי זמין
|
01/06/2020
|
|
סגור
|
פתיחת בקשה
|
25/05/2020
|
|
סגור
|
הפקת פיקדון
|
25/05/2020
|
-
שלבי הבקשה: == מסלול שלבי בניה ==
opener
|
סטטוס שלב
|
תאור שלב
|
תאריך
|
|
נוכחי
|
הפקת טופס 2
|
21/03/2021
|
|
נוכחי
|
הפקת אישור לתחילת עבודות
|
21/03/2021
|
-
ארכיב קבצים:
קיימים 2 קבצים לבקשה זו
opener
|
תאור קובץ/מסמך
|
סוג
|
תאריך
|
צפיה במסמך
|
|
1g.jpg
|
סריקה-גרמושקה חתומה
|
11/03/2021
|
לצפיה
|
|
2a.pdf
|
סריקה-היתר בניה חתום
|
10/03/2021
|
לצפיה
|
אתר הוועדה המקומית לתכנון ובניה קריות
תאריך: 04/10/2021
תדפיס גליון דרישות בקשה מקוונת עם הקלות 1\20201367
|
סוג
|
שם
|
|
מבקש
|
צביאלי בונים את העתיד בע"מ
|
|
בעל הנכס
|
פרטי
|
|
עורך
|
אוטמזגין מיכאל
|
|
יישוב
|
קרית ביאליק
|
שכונה
|
|
|
רחוב
|
מספר בית
|
עד מספר בית
|
דירה
|
|
חנה
|
10
|
|
|
|
מספר גוש
|
מספר חלקה
|
מספר מגרש
|
|
10445
|
109
|
|
|
10445
|
109
|
10445_109
|
|
שימוש עיקרי:
מגורים
|
תאור הבקשה:
בנייה חדשה
|
|
מהות הבקשה:
הקמת מבנה מגורים בן 4 קומות, סה"כ 5 יח"ד - תוך הריסת המבנה הקיים.
|
אתר הוועדה המקומית לתכנון ובניה קריות
תאריך: 04/10/2021
תדפיס גליון דרישות בקשה מקוונת עם הקלות 1\20201367
|
סוג
|
שם
|
|
מבקש
|
צביאלי בונים את העתיד בע"מ
|
|
בעל הנכס
|
פרטי
|
|
עורך
|
אוטמזגין מיכאל
|
|
יישוב
|
קרית ביאליק
|
שכונה
|
|
|
רחוב
|
מספר בית
|
עד מספר בית
|
דירה
|
|
חנה
|
10
|
|
|
|
מספר גוש
|
מספר חלקה
|
מספר מגרש
|
|
10445
|
109
|
|
|
10445
|
109
|
10445_109
|
|
שימוש עיקרי:
מגורים
|
תאור הבקשה:
בנייה חדשה
|
|
מהות הבקשה:
הקמת מבנה מגורים בן 4 קומות, סה"כ 5 יח"ד - תוך הריסת המבנה הקיים.
|
