-
- בקשה מקוונת ללא הקלות 1\20203367
|
- תאריך הגשה:
- 23/11/2020
|
- מספר תיק בניין:
- 3661
|
- סטטוס בקשה:
- החלטה לאשר
|
- מספר היתר:
- 0
|
- מספר ברישוי זמין:
- 2469543388
|
-
- שימוש עיקרי:
- מגורים
|
- תאור הבקשה:
- אחר
|
- שטח עיקרי:
- 30.14 מ"ר
|
- שטח שירות:
- 12.5 מ"ר
|
- מספר יח"ד:
|
|
|
מהות הבקשה:
תוספת בניה הכוללת ממ"ד והוספת שמוש מסחרי ליח"ד בקומת קרקע לפי תב"ע 0700054-352.
|
-
|
מספר גוש
|
מספר חלקה
|
מספר מגרש
|
|
11563
|
145
|
|
|
11563
|
148
|
|
|
11563
|
186
|
|
|
11583
|
186
|
|
-
|
יישוב
|
קרית מוצקין
|
שכונה
|
|
|
רחוב
|
מספר בית
|
עד מספר בית
|
דירה
|
|
שד' גושן משה
|
29
|
|
|
-
|
סוג
|
שם
|
|
מבקש
|
אלימלך יוסי
|
|
בעל הנכס
|
רשות מקרקעי ישראל
|
|
עורך
|
אתי ניסנקורן
|
-
תעודות:
לא קיימות תעודות לבקשה זו
opener
-
ישיבות:
בקשה זו נידונה בישיבת ועדה אחת
opener
|
סוג ישיבה
|
מספר ישיבה
|
תאריך
|
סטטוס ישיבה
|
|
רשות רישוי
|
2021009
|
01/03/2021
|
התקיימה
|
|
מהות / מטרת דיון:
תוספת בניה הכוללת ממ"ד והוספת שמוש מסחרי ליח"ד בקומת קרקע לפי תב"ע 0700054-352.
החלטה:
מדובר בבקשה לתוספת בניה בקומת הקרקע וכן שינוי שמוש בדירת מגורים קיימת למסחר.
לבקשה הוגשו התנגדויות שעיקריהן:
1. התנגדות לקיום מסחר בתוך מבנה המגורים, שמוש אשר עלול לפגוע בדיירי המבנה הקיים ואף עלול לגרום לבקשות דומות במבנה כולו.
2. בנוסף, מוצע ע"י המתנגד שלא לדון במרחב מוגן עבור יחידה אחת בלבד, אלא עבור כל יחידות הדיור.
3. טענות קנייניות הנוגעות לשמוש בשטח המשותף עבור הבקשה המוצעת.
4. אי התאמה לתקנות התכנון והבניה לענין גובה חנות מינימלית שלא יפחת מ-2.75 מ'.
5. ניצול זכויות בניה השייכות לכלל הדיירים ע "י מבקש ההיתר.
6. המבוקש בניגוד לסעיף 6.8 לתכנית המפורטת שחלה במקום לרבות בענין איסור התקנת סככות.
7. היעדר פתרון חניה בהתאם לחוק.
8. היעדר תשתית ציבורית.
לאחר שהועדה בחנה את טיעוני המתנגדים ואת הבקשה, אנו מחליטים לקבל את ההתנגדויות באופן חלקי ולאשר את הבקשה באופן הבא:
1. מדובר בבית משותף הבנוי בצורה טורית אשר דירת הקרקע הפונה לרח' גושן בבעלות מבקש ההיתר נשוא הבקשה. בהתאם לתוכנית הופכת יחידת דיור קיימת ל-3 חנויות הפונות לרחוב וכן תוספת מרחב מוגן.
המסחר מופרד מיתר המבנה הטורי והבקשה תואמת להוראות תכנית מפורטת מס' 0700054-352 שחלה במקום ומוגשת בהתאם לנספח הבינוי אשר מהווה חלק ממסמכי התכנית.
יחד עם זאת, סבורה הועדה כי הטענה שגובה החנות חורג מגובה המזערי שהוגדר בתקנות התכנון והבניה הינה טענה שיש בה ממש ועל כן על מבקש ההיתר לתקן את גובה החנויות כך שגובהן המזערי יהיה בהתאם לאמור בתקנות התכנון והבניה, לרבות סעיף 2.03 ו-2.04, למעט אזור בו קיים מתחת לחנות מקלט משותף
2. לענין אפשרות עתידית לשינוי יעוד ממגורים למסחר ביתר הדירות - התכנית ממצה את כל שטחי המסחר ועל כן לא נראה שבשלב זה מדובר בחשש מבוסס.
3. לענין הוספת ממ"דים ליתר יחידות הדיור - על מבקש ההיתר להמציא תצהיר חתום ע"י מהנדס מבנים אשר מאשר כי המרחב המוגן המוצע מסוגל לשאת בעומס מרחבים מוגנים נוספים שיבנו מעליו ככל שירצו בכך בעתיד.
4. לענין טענות קנייניות לרבות בניה ברכוש המשותף, אין לועדה המקומית הכלים המתאימים לבחון את הנושא ועל כן ניתן לטענון טענות אלה בערכאות המתאימות.
5. לטענה כי חנות מס' 3 מנצלת חלק מאחוזי הבניה השייכים לכל הדיירים במגרש - על מבקש ההיתר להמציא הסכמות מתאימות של בעלי הנכס לענין ניצול זכויות בניה החסרות, או לחילופין לצמצם את שטח הבניה בהתאם לזכויות המוקנות לו בנסח רשם המקרקעין.
6. לענין היעדר חניה לבניה המוצעת - בהתאם להוראות התכנית שחלה במקום, ניתן פטור מהתקנת מקומות חניה לשמוש מסחרי בתחום המגרש.
7. לענין חריגה מהוראות התכנית בענין איסור התקנת סככות והשארת חזות המבנה ללא שינוי - הבקשה תואמת להוראות התכנית המפורטת לרבות נספח בינוי וחזות המבנה למעט גגון בכניסה לחנויות. הגגון תואם במידותיו לתקנות התכנון והבניה ועל כן סבורה הועדה שאין כל מניעה מלאשרה.
סוף דבר, הבקשה מאושרת בכפוף לתיקונים שפורטו לעיל, לרבות התאמת גובה החנות ואישור בעלי נכס לצורך הקמת החנות השלישית או לחלופין צמצום שטחה.
|
-
שלבי הבקשה: == מסלול רישוי בניה ==
opener
|
סטטוס שלב
|
תאור שלב
|
תאריך
|
|
נוכחי
|
שליחת מכתבי החלטה
|
07/03/2021
|
|
סגור
|
שליחת מכתבי החלטה
|
03/03/2021
|
|
סגור
|
שיבוץ בקשה לישיבה
|
03/03/2021
|
|
סגור
|
החלטה לאשר
|
01/03/2021
|
|
סגור
|
ישיבת רשות רישוי
|
01/03/2021
|
|
סגור
|
העברת תוכנית לעיריה
|
15/12/2020
|
|
סגור
|
קבלת בקשה (עמידה בתנאים מוקדמים)
|
14/12/2020
|
|
סגור
|
דחיית הבקשה (אינה עומדת בתנאים מוקדמים)
|
06/12/2020
|
|
סגור
|
הגשת בקשה להיתר במערכת רישוי זמין
|
06/12/2020
|
|
סגור
|
הגשת בקשה להיתר במערכת רישוי זמין
|
24/11/2020
|
|
סגור
|
תשלום פיקדון
|
24/11/2020
|
|
סגור
|
פתיחת בקשה
|
23/11/2020
|
|
סגור
|
הפקת פיקדון
|
23/11/2020
|
-
ארכיב קבצים:
לא קיימים קבצים לבקשה זו
opener
אתר הוועדה המקומית לתכנון ובניה קריות
תאריך: 28/04/2021
תדפיס גליון דרישות בקשה מקוונת ללא הקלות 1\20203367
|
סוג
|
שם
|
|
מבקש
|
אלימלך יוסי
|
|
בעל הנכס
|
רשות מקרקעי ישראל
|
|
עורך
|
אתי ניסנקורן
|
|
יישוב
|
קרית מוצקין
|
שכונה
|
|
|
רחוב
|
מספר בית
|
עד מספר בית
|
דירה
|
|
שד' גושן משה
|
29
|
|
|
|
מספר גוש
|
מספר חלקה
|
מספר מגרש
|
|
11563
|
145
|
|
|
11563
|
148
|
|
|
11563
|
186
|
|
|
11583
|
186
|
|
|
שימוש עיקרי:
מגורים
|
תאור הבקשה:
אחר
|
|
מהות הבקשה:
תוספת בניה הכוללת ממ"ד והוספת שמוש מסחרי ליח"ד בקומת קרקע לפי תב"ע 0700054-352.
|
אתר הוועדה המקומית לתכנון ובניה קריות
תאריך: 28/04/2021
תדפיס גליון דרישות בקשה מקוונת ללא הקלות 1\20203367
|
סוג
|
שם
|
|
מבקש
|
אלימלך יוסי
|
|
בעל הנכס
|
רשות מקרקעי ישראל
|
|
עורך
|
אתי ניסנקורן
|
|
יישוב
|
קרית מוצקין
|
שכונה
|
|
|
רחוב
|
מספר בית
|
עד מספר בית
|
דירה
|
|
שד' גושן משה
|
29
|
|
|
|
מספר גוש
|
מספר חלקה
|
מספר מגרש
|
|
11563
|
145
|
|
|
11563
|
148
|
|
|
11563
|
186
|
|
|
11583
|
186
|
|
|
שימוש עיקרי:
מגורים
|
תאור הבקשה:
אחר
|
|
מהות הבקשה:
תוספת בניה הכוללת ממ"ד והוספת שמוש מסחרי ליח"ד בקומת קרקע לפי תב"ע 0700054-352.
|
