עמוד פרטי סעיף ישיבה
- מספר סעיף: 11
- פרטי סעיף: בקשה מקוונת עם הקלות 1\20191965 פרטי הסעיף
| מבקש / יזם: | ב. קרן נכסים (98) בע"מ |
| כתובת: | רחוב התל 11, קרית ביאליק |
| נתוני מקרקעין: | גוש: 10422, חלקה: 52, תוכנית: ק/130 |
| מהות / מטרת דיון: | הקמת מבנה בן 7 קומות - 21 יח"ד מעל קומה מסחרית קיימת. |
| החלטה: | הבקשה הינה הקמת מבנה בן 7 קומות הכולל 21 יח"ד, מעל קומה מסחרית קיימת. לבקשה הוגשו מספר התנגדויות של בעלי הנכס המשותף. צוות ועדת שימוע מתנגדים בחן בעיון רב את ההתנגדויות שהוגשו, לרבות הנספחים, החוות דעת, והמכתבים ולאחר בחינה מקיפה מחליטה הועדה לאשר את הבקשה תוך התייחסות לטיעוני המתנגדים ובכפוף לתיקונים הבאים: א.התייחסות להתנגדות של מר רז שלום: המתנגד הינו בעלים של אחד מחנויות הקיימות בקומת הקרקע. עיקרי התנגדותו הינו פתיחת פתח בחנות שבבעלותו. לאחר שהועדה בחנה את הבקשה מחליטה הועדה לקבל את ההתנגדות. הבקשה להיתר תתוקן באופן שיבטלו החלונות שסומנו בחנות של המתנגד, בחזית המזרחית של המבנה הקיים. ב.התייחסות להתנגדות של מר אייזנברג שמעון: המתנגד הינו בעלים של מספר חנויות קיימות בקומת הקרקע. הוגשה התנגדות באמצעות עו"ד שצורפה לחוות דעת אדריכלית. לאחר שהועדה בחנה בעיון רב את החומר שהוגש על כל נספחיו, מחליטה הועדה כך: 1.לטענה כי לוועדה אין סמכות לדון בבקשה עקב היעדר תימוכין קנייניים - בהתאם לתימוכין שהוגש לוועדה המקומית לרבות 'תקנון מוסכם', סבורה הועדה כי למבקשי ההיתר קיימות הזכויות הקנייניות ובכלל זה בכל הנוגע לניצול של זכויות הבנייה ואין כל מניע קנייני לדון בבקשה. 2.בעניין טענה שהבקשה חורגת ממספר יח"ד המותר - מבדיקת הבקשה עולה כי אין כל חריגה במספר יח"ד המותר ע"פ תכנית, זאת לפי טבלה 5 להוראות התכנית. 3.לעניין חלוקה של זכויות הבניה - כפי שצוין בסעיף מס' 1, סבורה הועדה שהמבקש זכאי לנצל את זכויות הבניה המבוקשות. זאת בהתאם לסעיף 4 לתקנון מוסכם אשר רשום בפנקס הבתים המשותפים, לפיו : " בעלי יחידה 7\99 יהיו רשאים להוסיף כל תוספת בניה ולנצל את אחוזי הבניה של חלקה 99 הקיימים היום או שיהיו קיימים בעתיד, בפעם אחת או מידי פעם כל זאת ללא צורך בהסכמת בעלי היחידות האחרות ובלבד שיקבלו היתרי בניה מהרשות המוסמכת. " 4.לטענה כי הבקשה מהווה שינוי תכנוני מהותי - מבדיקת הועדה עולה כי הבקשה תואמת תכנית מפורטת מספר 3520546143 שחלה במקום למעט הקלות המבוקשות שמתבטאות בניוד שטח שירות מידתית, שנועד לצורך התאמת התוספת במגרש הקיים, שבהתנגדות אין כל התייחסות בגינה. 5.הקמת התוספת תסכן את המבנה הקיים - על מבקש ההיתר להגיש בין היתר חישובים סטטיים כחוק וכן אישור מהנדס מבנים האחראי על המבנה כי הקמת הבניה החדשה אינה תסכן את המבנה הקיים. כמו כן, על מבקש ההיתר למנות אחראי לביצוע שלד אשר ידווח לוועדה על תקינות המבנה הקיים במהלך עבודות הבניה והכל בהתאם להוראות חוק התכנון והבניה והתקנות. 6.לטענה כי לא ניתן פתרון חניה לבניה המבוקשת בגבולות המגרש - בהתאם לתכנית המפורטת שחלה במקום הוגדרו 2 חטיבות קרקע צמודים זה לזה - מגרש נשוא הבקשה וכן מגרש צמוד שסומן כחניון. עוד צוין בהוראות התכנית כי חניה ציבורית הינה לדיירי בניין המגורים המתוכנן, למבנה המסחרי ולציבור הרחב. מכאן שניתן ללמוד שעוד בשלב אישור התכנית המפורטת פתרון חניה עבור המגרש נשען על החניון הצמוד. זאת ועוד, מאחר ומדובר בתוספת בניה במגרש מבונה אשר מקום לפתרון חניה אינו מתאפשר, סבורה הועדה כי מתן פטור למקומות חניה תוך הפעלת מנגנון "קרן חניה" באמצעות הרשות המקומית מהווה פתרון מיטבי. 7.לטענה בעניין שינוי יעוד חלקה - הועדה סבורה כי הבקשה תואמת את היעוד שאושר בתכנית המפורטת. 8.בהתייחס לטענה כי חסרה התייחסות מהנדס העיר לנספח הנופי ולתכנון החניון המוצע: במשרדי הועדה התקבלה תכנית מאושרת על ידי משרד מהנדס העיר, תכנית אשר כוללת פיתוח במגרש נשוא הבקשה וכן בחניון הציבורי. יחד עם זאת, ולמען הזהירות על מבקש ההיתר להמציא אישור מפורש המתייחס לתכנון החניון וכן למנגנון המבטיח ביצוע החניה, בהתאם להוראות התקנות. 9.לעניין הפרעות ונזק העלול להיגרם עקב הבניה- על המבקש לפעול בהתאם להיתר הבניה ונספחיו. 10.לטענה כי קיימות חריגות בשטח הבניה המבוקש - הבקשה להיתר תוקנה ומובאת לדיון ללא חריגות בשטחים המבוקשים. 11.לעניין פגיעה בעץ שסומן לשימור בתוכנית המפורטת- על מבקש ההיתר להמציא אישור פקיד יערות לבניה המבוקשת, לרבות בהתייחס לעץ שהוגדר לשימור. סוף דבר הבקשה מאושרת בכפוף לתיקונים ולהמצאת אישורים שלעיל. |