עמוד פרטי סעיף ישיבה

מספר סעיף: 4
פרטי סעיף: תוכנית 352-0884874 פרטי הסעיף

מבקש / יזם:	אלרון מינופים בע"מ
כתובת:
נתוני מקרקעין:	גוש: 11562, חלקה: 111; גוש: 11577, חלקה: 138
מהות / מטרת דיון:	איחוד שתי חלקות וחלוקתן ע"פ תאי השטח בתכנית זו, הוספת זכויות בנייה וקביעת קווי בניין, גובה מבנה ומספר יח"ד בסמט' הקרב פינת אירוס, קריית מוצקין.
החלטה:	1. ביום 24/02/2021 נדונה התכנית בוועדת משנה לוועדה המקומית והוחלט להפקיד את התכנית עם תיקונים טכניים אשר נרשמו בחוות דעת מהנדס הועדה. 2. לאחר קבלת ההחלטה ובטרם אישור הפרוטוקול, התקבלה בקשה של חבר הוועדה המקומית לדיון נוסף במליאת הוועדה. לאור זאת, הובא התכנית לדיון הנוכחי. 3. בדיון דנן הועלה התייחסות של משרד מהנדס העיר שעיקריה: א. אי התאמת תכנית המוצעת לסביבה הקרובה, לרבות בעניין הצפיפות. ב. תכנית התנועה אינה מאושרת ואינה תקינה. ג. אין אפשרות לחבר תשתיות עירוניות נוספות למבנה העתיד להיבנות מכוח התכנית. ד. מחסור במבני ציבור ובפרט מבני חינוך אשר לא ניתן להשלימן בסביבה הקרובה. ה. שטח התכנית הינו שטח פתוח אשר מהווה מעבר עבור יחידות דיור קיימות שאושרו זה מכבר בתחום התכנית. באופן זה גריעת השטח לטובת התכנית תפגעה באופן קיצוני ביחידות הדיור הקיימות. 4. בנוסף, עולה מהדיון כי בימים אלה מקדמת הרשות המקומית תכנית מתאר בשילוב תכנית אב להתחדשות עירונית אשר ימקד באופן מושכל אזורים לפינוי בינוי, עקרונות לעיבוי והוספת יחידות דיור חדשות, תוך התייחסות למצב התשתיות המוניציפליות הקיימות ופיתוח העתידי. בין היתר תבחן תכנית המתאר את הסדרי התנועה הקיימים והמתוכננים, את פרוגרמה לצרכי ציבור ואת כושר נשיאה בכל הקשור לתשתיות הציבוריות, תוך התחשבות ביחידות דיור המוצעות והקיימות. במסגרת התכנית יינתנו פתרונות להסדרי תנועה, בראיה רחבה עבור אזור בשלמותו ולא במסגרת תכנית נקודתית כפי שמוצע כעת. 5. כמו כן, מקודמת על ידי משרד הבינוי והשיכון יחד עם הרשות להתחדשות עירונית תכנית אב להרחבה ושדרוג של כביש מס' 4 , המהווה ציר מרכזי במטרופולין קריות. מעיון בחלופות התכנית אשר אף הוצגו בוועדה המחוזית עולה כי התכנית נשוא הדיון והבינוי המסיבי המוצע עלול לסכן חלק מהחלופות, בכל הקשור לנגישות למגרשים העתידיים לאורך כביש מס' 4 אשר גישה עליהם תוכננה מרחובות העורפיים לאורך כביש 4. 5.גם לגופה של תכנית, מעיון בנספח הבנינוי נראה כי התכנית אינה נותנת מענה ראוי בנושא תחבורתי, לרבות בעניין כניסה ויציא מהמגרש של כלי הרכב עבור יחידות הדיור המוצעות. לאחר שהוועדה שמעה בהרחבה את טעיוני נציגי הרשות המקומית, סבורה הוועדה כי אינו נכון לקדם את התכנית כפי שהוגשה ועל כן בשלב זה התכנית נדחית. על רשות המקומית לקדם במהירה תכנית שלד להתחדשות עירונית שיכלול מסמך מדיניות ועקרונות לעניין בינוי ועיבוי בתחום העיר, מסמך יהווה קו מנחה לבחינת התכניות בעתיד.